Количество сделок с квартирами выросло на 4,7% по сравнению с февралем – за месяц заключили не менее 1345 договоров. Эти данные приводит компания «Авангард Недвижимость», отмечая, что рынок постепенно приспосабливается к измененным кредитным ставкам и колебаниям курса доллара.
Средняя стоимость квадратного метра в Минске достигла 1674, увеличившись на 1,81674, (+1,3%). Двухкомнатные приблизились к отметке 1600, а трехкомнатные впервые пересекли рубеж 1500. Единственное исключение – четырехкомнатные квартиры, где цена упала на 6%, остановившись на $1401 за метр.
Почти половина всех сделок (48%) пришлась на однокомнатные квартиры – эта тенденция сохраняется в Минске уже несколько лет. Эксперты связывают это с высоким спросом со стороны инвесторов и тех, кто ищет доступное жилье для аренды.
Март запомнился и рекордными сделками. В элитном комплексе «Депо» на улице Киселева продали квартиру площадью 217,9 м² за 835000. Цена за квадратный метр здесь достигла 3832 – это абсолютный максимум для столицы. Всего в прошлом месяце четыре квартиры ушли дороже 500000. Два из них превысили планку в $4000.
Риелторы отмечают, что даже на фоне роста ставок по кредитам и нестабильного курса доллара покупатели не теряют активности. Часть клиентов переориентируется на меньшие площади, другие используют альтернативные схемы финансирования. Например, некоторые предпочитают оформлять сделки через рассрочку от застройщиков или привлекать семейные накопления.
Интерес к дорогим объектам, таким как «Депо», демонстрирует, что сегмент элитного жилья остается устойчивым. Покупатели этого уровня реже зависят от кредитов и чаще оперируют собственными средствами. При этом спрос на четырехкомнатные квартиры снижается –вероятно, из-за их высокой общей стоимости и ограниченного круга потенциальных клиентов.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы тренд на рост цен в компактных сегментах продолжится. Однако все будет зависеть от политики Нацбанка и курса доллара. Если ставки по ипотеке стабилизируются, это может подстегнуть спрос на квартиры большей площади. Пока же минчане и инвесторы делают ставку на малогабаритное жилье, видя в нем оптимальное соотношение цены и ликвидности.
Для тех, кто планирует продажу, мартовская статистика дает важный сигнал: даже в условиях экономической неопределенности рынок сохраняет активность. Главное – реалистично оценивать стоимость объекта и учитывать запросы целевой аудитории. Покупателям же стоит внимательнее изучать условия кредитования и альтернативные варианты финансирования – иногда выгоднее подождать или рассмотреть менее популярные, но перспективные районы.
Один вопрос остается открытым: смогут ли четырехкомнатные квартиры вернуться к росту цен или их ждет дальнейшее падение? Ответ станет ясен уже в ближайшие месяцы, когда влияние новых экономических факторов проявится в полной мере.
